Descenso del precio de los inmuebles en España

Durante el tercer trimestre de 2013 el precio de las viviendas en España descendió un 0,4% con respecto al trimestre anterior y un 4,5% con respecto al mismo periodo del año anterior (fuente:Ministerio General de Fomento).

No obstante, ciertas comunidades autónomas españolas presentan incrementos en los precios medios interanuales  (Extremadura con un 2,2%, Navarra con un 2,8% y Baleares que presenta la mayor subida de precios con un 4,4%).

El Ministerio de Fomento utiliza para la elaboración de sus informes los datos de AEV (Asociación Española del Análisis del Valor) y  ATASA (Asociación Profesional de Sociedades de Valoración).

El resto de comunidades presenta un comportamiento más dispar. A modo de resumen, las mayores caídas interanuales-por encima de la media nacional-se registraron en La Rioja (-12,0%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,2%), Castilla la Mancha (-10,0%), Asturias (-9,9%), Cataluña y Castilla y León (-8,6%), Murcia (-6,9%) y Andalucía (-6,2%). Equiparándose al descenso medio nacional del -4,5%- se encuentra Galicia. Y por último las comunidades que menos han visto devaluados los precios de los inmuebles por debajo de la media nacional son  Comunidad Valenciana (-4,1%), Canarias (-3,2%) y País Vasco (-0,2%).

Las viviendas libres registraron una mayor variación. En el tercer trimestre de 2013 el precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres se cifraba en 1.495,3 Euros, con una variación trimestral del -0,5% e interanual del -4,5%.El precio medio de la vivienda libre desde 2008 hasta hoy ha registrado un descenso acumulado del 28,8%.

Las mayores caídas de precios de viviendas libres con respecto a la tasa interanual se encuentran en La Rioja (-12,6%), Cantabria (-10,7%), Aragón (-10,5%), Asturias (-10,1%) y Cataluña (-8,9%). El País Vasco no presenta ninguna variación interanual y las que presentan el descenso interanual más ligero son Las Islas Baleares (-4,8%), Navarra (-4,3%), Extremadura (-2,8%) y Madrid (-0,3%).

El precio de las viviendas libres de menos de dos años de antigüedad se sitúa en 1.564,0 Euros lo que supone una variación interanual del -2,5%. Las viviendas libres con más de dos años de antigüedad cifran su precio medio del metro cuadrado en 1.472,7 Euros lo cual supone una caída interanual del -5,2%.

Por municipios -de más de 25.000 habitantes- los precios más elevados de inmuebles se encuentran en cinco poblaciones del País Vasco (San Sebastián 3.407,0€/m2, Getxo 3.119,9€/m2, Bilbao 2.657,6€/m2, Leioa 2.509,1€/m2, Basauri 2.493,0€/m2),  dos de Baleares (Ibiza 2.573,2€/m2, Calvià, 2.533,8€/m2), dos catalanas (SantCugat del Vallès, 2.494,4€/m2, Barcelona, 2.466,3€/m2) y una madrileña (Alcobendas 2.618,6€/m2).

Los municipios con los precios más bajos se encuentran en Murcia (Jumilla 591,0€/ m2, Yecla 668,6€/m2), Valencia (Elda 604,6€/m2, Algemesí 630,9€/m2, Ontinyent 655,3€/m2) y Ciudad Real (Tomelloso, 660,0€/m2).

Las viviendas protegidas en España presentan un precio medio del metro cuadrado de 1.113,8 Euros, lo que implica una bajada trimestral del -0,4% e interanual del -2,4%.

El Gobierno español, consciente de la presente devaluación de los precios de los inmuebles propone nuevas medidas de apoyo  al capital procedente de fuera de España y apuesta firmemente por los inversores extranjeros.

Por ello otorga facilidades a los inversores extranjeros entre ellas, la ”Ley de Apoyo al Emprendedor y su Internacionalización mediante la cual los extranjeros que inviertan por valor igual o superior a medio millón de Euros en inmuebles españoles pueden obtener la residencia española.

María Valencia

Este artículo no constituye asesoramiento jurídico

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